第三章 個人住房貸款　考點自測解析

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項中，( )是一種政策性個人住房貸款。

　　A.自營性個人住房貸款 B.公積金個人住房貸款　C.個人住房組合貸款 D.個人住房轉讓貸款

　　2.下列對個人住房貸款特點的說法中，錯誤的是( )。

　　A.貸款金額大、期限長

　　B.實質是一種融資關系

　　C.風險相對分散

　　D.風險具有系統性特點

　　3.個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，( )。

　　A.上限管理，下限放開

　　B. 上限放開，下限管理

　　C. 利率固定，商業銀行不得自行調整

　　D.上下限固定，商業銀行在此范圍內自行調整

　　4.在實踐中，個人住房貸款期限在1年以上的，合同期內遇法定利率調整時，銀行多是于( )起，按相應的利率檔次執行新的利率規定。

　　A.法定利率調整即日

　　B.法定利率調整次日

　　C.法定利率調整的次月1日

　　D.法定利率調整的次年1月1日

　　5.對于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過( )歲，女性自然人的還款年限不超過( )歲。

　　A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70

　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由( )承擔階段性保證的責任。

　　A.中介機構 B.擔保機構 C.借款人 D.開發商

　　7.個人住房貸款中采用抵押加階段性保證時，開發商需要與商業銀行簽訂( )。

　　A.“商品房售后合作協議書”

　　B.“商品房預售合作協議書”

　　C.“商品房銷售貸款合作協議書”

　　D.“公積金房銷售合作協議書”

　　8.采用質押擔保方式時，以下屬于無效抵押物的是( )。

　　A.單位定期存單B.個人定期儲蓄存單　C.個人應收賬款D. 國家重點建設債券

　　9.借款人以符合條件的有價證券作質押的，其貸款額度最高不超過質押權利憑證票面價值的( );以憑證式國債作質押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日( )確定貸款期限。

　　A.70%，最近者 B.90%，最近者　C. 70%，最遠者 D. 90%，最遠者

　　10.個人住房貸款采用保證擔保方式時，保證人為借款人提供的貸款擔保為( )連帶責任保證，對于僅提供保證擔保方式的，其貸款期限最高為( )。

　　A.全額，15年 B.部分，15年　C.全額，5年 D.部分，5年

　　11.目前我國個人住房貸款的最低首付款比例為( )。[2009年6月真題]

　　A.10% B.15% C.20% D.30%

　　12.對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于 ( )

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　13.在對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審時，貸款受理人應主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的( )。

　　A.真實性與完整性 B.真實性與規范性　C.完整性與規范性 D.完整性與合理性

　　14.貸前調查是對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及對借款人的品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行的調查和評估。

　　A. 真實性、合法性、完整性、可行性

　　B. 完整性、規范性

　　C. 真實性、合法性、完整性、規范性

　　D. 真實性、合法性

　　15.貸前調查中，對樓盤項目本身的審查不包括( )。

　　A. 項目資料的完整性、真實性和有效性審查

　　B. 項目銷售的合法性審查

　　C. 項目資金到位情況審查

　　D.項目的實地考察

　　16.在個人住房貸款業務中，可能作為保證人的是( )。

　　A.與借款人有關聯的法人

　　B.在銀行黑名單之列的法人

　　C.有重大違法行為、損害銀行利益的法人

　　D.三年內連續虧損的法人

17.在個人住房貸款的審批環節，下列各項的說法中錯誤的是 ( )。

　　A. 貸款審批人從銀行利益出發審查每筆個人住房貸款業務的合規性、可行性及經濟性

　　B. 采用單人審批時，貸款審批人直接在“個人信貸業務申報審批表”上簽署審批意見

　　C. 采用雙人審批方式時，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見

　　D. 采用雙人審批方式時，只要貸款審批牽頭人簽署“同意”意見，審批結論意見即為“同意”

　　18.在個人住房貸款的審批環節，“否決”表示不同意按申報的方案辦理該筆業務。下列各選項中關于“否決”后采取行動的說法錯誤的是( )。

　　A. 發表“否決”意見應說明具體理由

　　B. 對于決策意見為否決的業務，申報機構認為有充分的理由時，可提請復議

　　C. 申請復議時申報機構需針對前次審批提出的不同意理由補充相關資料，原信貸審批部門必須安排對該筆業務的復議

　　D. 對原申報業務報批材料中已提供的材料，可不重復報送

　　19.個人住房貸款合同填寫并復核無誤后，貸款發放人應與借款人、擔保人簽訂合同，則下列關于合同簽訂的說法錯誤的是( )。

　　A.保證人如為法人，保證方簽字人應為其管理者

　　B.借款人、保證人為自然人的，應當面核實簽約人身份證明之后由簽約人當場簽字

　　C.如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經公證的委托授權書

　　D.在簽訂(預簽)有關合同文本前，貸款發放人應履行充分告知義務

　　20.在個人住房貸款中，借款人如需要申請調整借款期限，無須具備的前提條件是( )。

　　A.貸款未到期

　　D.無欠息

　　C.無拖欠本金

　　D.貸款未償還余額低于貸款總本金的20%

　　21.貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，關于落實內容的下列說法中錯誤的是( )。

　　A.確認借款人首付款已全額支付到位

　　B.借款人所購房屋為新建房的，確認項目工程進度符合人民銀行規定的有關貸款條件