1.下列關于個人住房貸款分類說法不正確的是（　�。�。
A.按照資金來源劃分，個人住房貸款包括新建房個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款
B.按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為個人再交易住房貸款、自營性個人住房貸款和個人住房轉讓貸款
C.按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款
D.按照住房交易形態劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款
【答案】
【解析】按照資金來源劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款;按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款和個人住房轉讓貸款;按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款。

2.以下哪些是個人住房貸款的特點（　�。�?
A.貸款金額大，期限長
B.貸款利率高，償還風險小
C.已抵押為前提建立的借貸關系
D.風險因素類似，風險具有系統性的特點
【答案】B
【解析】個人住房貸款的利率因貸款類型不同而不同，因此B是錯誤的。

3.我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品是（　�。�。
A.個人住房貸款
B.個人汽車貸款
C.個人經營類貸款
D.個人機械設備貸款 
【答案】A
【解析】個人住房貸款在各國個人貸款業務中都是最主要的產品，在我國也是最早開辦、規模最大的個人貸款產品，因此答案A是正確的。

4.國內最早開辦住房貸款的銀行是（　�。�。
A.中國銀行
B.中國建設銀行
C.中國工商銀行
D.中國農業銀行
【答案】B來源：考試大
【解析】中國建設銀行于1985年開辦了住宅儲蓄和住宅貸款業務，是國內最早開辦住房貸款業務的國有商業銀行，因此答案B是正確的。

5.《個人住房擔保貸款管理試行辦法》與（　�。╊C布。
A.1980年
B.1985年
C.1995年
D.1998年
【答案】D 

【解析】1995年，中國人民銀行先后頒布了《個人住房擔保貸款管理試行辦法》等一系列關于個人住房貸款的制度辦法，標志著國內住房貸款業務的正式全面啟動。

6.個人住房貸款真正快速發展的標志是（　　）。
A.1992年銀行部門出臺了住房抵押貸款的相關管理辦法
B.1985年中國建設銀行開展住房貸款業務
C.1995年《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布
D.1998年《個人住房貸款管理辦法》的頒布
【答案】D
【解析】個人住房貸款真正的快速發展，應以1998年住房制度改革以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的頒布為標志。

7.個人住房貸款的下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的（　�。┍丁�
A.0.5倍
B.0.7倍
C.0.9倍
D.1倍
【答案】B
【解析】中國人民銀行2008年1O月27日公布新的個人住房貸款利率，個人住房貸款的下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的O.7倍，商業銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。

8.貸款期限在1年以內(含1年)的貸款，應當采取（　�。┻�款方式。
A.等額本息還款法
B.等額本金還款法
C.等比累進還款法
D.一次還本付息
【答案】D
【解析】貸款期限在1年以內(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法，即在貸款到期日前一次性還清貸款本息。

9.中國人民銀行決定最低首付款比例為（　�。�。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】B
【解析】中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，將最低首付款比例調整為20%。

10.個人住房貸款中，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于（　�。�。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】B

11.個人住房貸款的流程包括（　�。�。
A.受理和調查——簽約和發放——審查與審批——貸后與檔案管理
B.受理和調查——審查與審批——簽約和發放——貸后與檔案管理
C.審查與審批——受理和調查——簽約和發放——貸后與檔案管理
D.審查與審批——簽約和發放——受理和調查——貸后與檔案管理
【答案】B
【解析】個人住房貸款業務操作流程包括貸款的受理和調查、審查和審批、簽約和發放以及貸后與檔案管理四個環節。因此，正確答案是B