兩種情況利率或上浮

　　個人征信有瑕疵

　　購買二三線開發商的樓盤

　　商報記者 梁齡 實習生 高維微

　　重慶商報訊 房貸“前松后緊”的規律在今年并沒有像往年一樣如期上演。昨日，商報記者走訪市內商業銀行和售樓部了解到，春節后房貸發放排隊打擁堂的現象仍然存在。即使是購買首套房的市民，目前也無法享受到房貸利率優惠。

　　房貸仍排隊利率無優惠

　　“現在別說優惠了，貸款能及時下來就不錯了。”家住九龍坡區含谷鎮的周欣告訴商報記者，他在九龍坡區華福路附近看中了一套兩居室的公寓房，向銀行咨詢得到的答案是即使首套房貸款也無優惠可言，并且無法承諾放款時間。

　　昨日，商報記者以購房者身份走訪南岸茶園和九龍坡雙山路等在售樓盤發現，房貸發放既無提速跡象，利率也沒有優惠。此外，有的銀行還會對征信有瑕疵的市民上調利率，一般是在基準利率的基礎上上浮3%~5%，如果購買二三線房產開發商的樓盤，也會遭到利率上浮。

　　兩因素擠壓房貸資源

　　“我們現在仍在消化去年積壓的房貸申請，房貸排隊打擠的現象至少還會持續一個月左右的時間。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理在接受商報記者采訪時說，因為節后銀行間市場利率攀升，央行也沒有如預期的那樣大幅“放水”，目前銀行貸款額度仍不寬裕。另一個重要原因在于，隨著銀行信貸結構的調整，個人經營性貸款和公司貸款的申請在節后增加了很多，也擠壓了一部分房貸資源。另一家大型股份制銀行個金部負責人證實，現在申請房貸需要等待2個月左右才能放款。

　　“由于利率市場化，現在幾乎所有銀行的存款利率都實行一浮到頂的政策，貸款如果再打折，銀行的利潤空間會變得更加稀薄。”市內一大型國有銀行重慶分行個人金融部負責人對商報記者表示，至少在很長一段時間內，首套房都很難再有打折利率。

　　支招

　　異地城商行更易辦房貸

　　與已經深耕細作本地市場多年的國有銀行及中小商業銀行相比，一些才到重慶市場開疆拓土的異地城商行或專業住房貸款銀行，目前在貸款額度上更有富余資源。商報記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉而與政策更靈活的股份制銀行進行房貸合作。

　　一家專業住房儲蓄銀行人士透露，該行目前執行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優惠;如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優質客戶，首套房按揭利率也有一定優惠。而部分異地城市銀行對于VIP客戶也會在房貸政策上有靈活的優惠措施。