開年房貸松緊不均 北京有銀行利率打85折

　　“年末沖時點過后，銀行也可以松一口氣了!”多位銀行人士近日向《每日經濟新聞》記者坦言。從年后理財產品的預期收益率有所下滑也可以看出，與年前相比，銀行對資金的渴望度沒有那么強烈。

　　與此同時，銀行放貸情況也在發生微妙變化。昨日(1月9日)，《每日經濟新聞》記者通過對北京地區多家商業銀行網點現場走訪了解到，目前，多家銀行對住房貸款并未放松，首套房貸款利率仍最低為基準利率。然而，也有部分大行的支行網點的按揭貸款在元旦后出現了折扣加大的情況，最低利率為基準利率的85折。

　　從記者調查的整體情況來看，目前北京地區銀行的信貸額度仍然較緊張。

　　政策影響房貸偏緊

　　北京銀行[-0.69% 資金 研報]北京西單支行的信貸客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，目前該行的首套房貸款最低是基準利率，可能還要高于基準利率，但是現在并沒有額度。

　　多家銀行信貸客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示，目前，各行仍然收緊住房貸款的主要原因是國家對住房貸款政策的調控。

　　2013年10月23日，北京市住建委發布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

　　工商銀行[-0.57% 資金 研報]北京地區某支行客戶經理也向《每日經濟新聞》記者表示，目前，該行住房貸款首套房不打折，首套房貸款利率最低基準利率，有可能還要上浮，預計春節之前不會有什么變動。

　　渤海銀行北京地區某支行客戶經理表示，目前首套房貸款不打折，為基準利率。“二套房沒有太大變化，仍然上浮10%。每家銀行的制度不同，我們行的住房貸款一直比較緊張。”

　　交通銀行[-0.26% 資金 研報]北京地區阜成路支行信貸客戶經理表示，現在分行沒有發布具體文件要求按揭貸款不可以打折，但是現在如果打折，系統中做不過去。“應該是國家宏觀調控把我們鎖死了，目前首套房最低貸款是基準利率。二套房基準利率上浮10%。從目前來看，額度還沒有太大影響，但是，利率打不了折。”

　　除此之外，《每日經濟新聞》記者了解到，多家銀行的消費貸款利率執行上浮，最低上浮5%，最高上浮20%，而且有個別銀行支行已經停止消費貸款。

　　個別銀行房貸現85折

　　除了上述銀行住房按揭貸款比較緊張外，《每日經濟新聞》記者了解發現，元旦之后，有個別銀行住房按揭貸款便有所松動。

　　農業銀行[0.00% 資金 研報]北京地區某支行信貸客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，該行之前的住房貸款是95折，最近這兩天調至9折，而且有一定的額度。

　　除此之外，記者通過建設銀行[0.00% 資金 研報]北京地區的某家支行信貸客戶經理了解到，目前該行主要根據開發項目是否與該行簽約確定是否為客戶打折，需要向分行報備審批。“首套二手房貸款也可以打85折，今天額度非常緊張，好多產品都需要聽分行的通知，所以近期的政策是否有變化還不知道。”

　　據了解，上述85折優惠利率是從2014年元旦開始實行的。

　　中原地產市場研究部總監張大偉昨日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，收緊房貸主要有三個原因：整個信貸都沒有放松，銀行總行對支行要求嚴格，以前每半年調整額度期限，現在都是每個月調整額度，對于銀行而言不會年初就大量釋放額度;2013年11月、12月積壓的貸款現在消耗額度，導致年初信貸比較緊張;現在整個資金成本增加了，銀行對房貸要求也比較高。

　　“2013年一季度貸款增得比較快，但是2014年較往年相比應該比較緊張，2013年從6月份到12月份出現兩次資金緊張，國家對銀行的監管在增加，對信貸資金也會有一定的影響。”張大偉說。